Банный комплекс: инвестиции в оздоровительные процедуры

Планируя запуск собственного бизнеса, многие в качестве одного из вариантов рассматривают загородный банный комплекс на базе находящегося в собственности земельного участка. Действительно, при продуманном подходе и оптимальной маркетинговой стратегии такое предприятие может демонстрировать весьма немалую рентабельность.

Однако вопросы экономики несколько выходят за пределы тематики нашего сайта, потому в статье мы попытаемся проанализировать особенности планировки и возведения самого комплекса.

Рекреационный бизнес требует ответственного подхода

Структура рекреационного предприятия

Банно-оздоровительный комплекс должен включать в себя целый перечень объектов, объединенных общей инфраструктурой. Если речь идет только об отдыхе «для своих» в частном доме, то достаточно просто бани с пристройками, а вот для полноценного коммерческого предприятия необходимо потрудиться.

Главное здание с баней и комнатой отдыха

Минимальный перечень сооружений включает в себя:

• Собственно баню с парилкой, предбанником и комнатой отдыха.
• К бане желательно пристроить террасу или крытую веранду, которые обеспечат отдых на свежем воздухе.

Обратите внимание!
Для больших гостинично -развлекательных предприятий предпочтительным является вариант с несколькими небольшими парилками, что дает возможность оптимизировать клиентопоток.

• Бассейн или открытый водоем с отмосткой на берегах и установленными шезлонгами.
• Площадка для пикников/барбекю или несколько беседок.
• Гостевые домики или корпус с номерами для проживания клиентов.
• Развлекательные объекты (детская площадка, теннисный корт и т.д.).
• Заведение общепита (от небольшого кафе или бара до полноценного ресторана).

Естественно, что этот перечень можно развивать и модифицировать. Чем обширнее будет ассортимент предоставляемых вами услуг, тем эффективнее будет ваш бизнес.

Анализ отдельных элементов

Баня и другие помещения

Прежде чем начать анализ элементов нашего комплекса, заранее скажем, что «поднять» все предприятие своими руками практически нереально. Впрочем, если начинать с малого (баня, бассейн, небольшая терраса и несколько беседок), то вполне можно справиться.

И поможет вам в этом наша инструкция.

Сборка конструкции из бревен

• Здания бани лучше всего возводить из бревна или бруса, используя готовый домокомплект. Так мы сможем оптимизировать трудозатраты и получить готовое строение максимально быстро.
• В качестве фундамента специалисты рекомендуют использовать винтовые сваи.
• Внутреннюю отделку необходимо выполнять в соответствии с санитарными требованиями. Если в парилке оптимальным выбором будет обшивка древесиной, то душевую стоит облицевать кафелем – это существенно облегчит ее обработку.
• Естественно, что в данном случае в бане должны быть и водопровод и электричество. Исключение составляют комплексы с определенным колоритом, где воду в бак бани предлагают поднимать из колодца самим отдыхающим, но это уже экзотика, и принимать ее в качестве руководства к действию не стоит.

Внутри парилки

• Для обеспечения оптимальной температуры в парной или сауне лучше всего установить электрокаменку. Конечно, она менее экономична, чем дровяная печь, но при этом обеспечивает быстрый прогрев помещения, что иногда может быть весьма полезным.
• Кроме самой бани и сопутствующих помещений в здании можно установить оборудование для СПА – процедур. Естественно, затраты возрастут, но расширение спектра услуг – это дополнительная прибыль!
• Терраса или веранда должны быть оборудованы как отдельным входом снаружи, так и дверью из помещения бани. На открытом пространстве под кровлей необходимо предусмотреть достаточное количество кресел.

Фото застекленной веранды

Совет!
Для остекления террас можно использовать раздвижные системы: зимой створки закрываются, экономя тепло, а летом мы получаем обширное открытое пространство.

• Что касается дизайна, то интерьер банного комплекса следует выдерживать в едином стиле. Наиболее выигрышным является так называемый «охотничий домик», особенно в том случае, если место для отдыха расположено за городом.
• В одном здании с баней или же в примыкающем корпусе можно разместить гостиничные номера. Конечно, цена сооружения в этом случае возрастет (ведь габариты нужно будет увеличить многократно), но зато и наши возможности расширятся.

Терраса с раздвижным остеклением

Сооружения на свежем воздухе

Строительство банных комплексов не ограничивается возведением самой бани:

• Практически обязательным элементом является бассейн. Оптимальным вариантом является конструкция с раздвижной крышей или убирающейся стеной: в холодное время года бассейн является закрытым, а летом гости наслаждаются купанием на свежем воздухе.

Место для купания

• Альтернативой бассейну может стать участок открытого водоема, примыкающего к комплексу. Естественно, в этом случае нужно привести в порядок дно, отсыпав его песком или галькой, а также установить мостки для купания. В идеале можно соединить водоем непосредственно с парной!

Обратите внимание!
Санитарное состояние воды должно регулярно контролироваться!

• Для летнего времени альтернативой гостиничным номерам могут стать беседки. Они возводятся довольно просто, да и стоимость материалов (доска и деревянный брус) будет невысокой. Каждую беседку стоит оборудовать мангалом, а участки между ними разграничить пусть даже чисто символическими заборчиками – так мы заранее предотвратим конфликты между отдыхающими.

Беседка с мангалом

• Что касается самой территории, то наилучшим выбором будет распахивание грунта и высевание газонных трав. Устойчивые к вытаптыванию сорта могут очень быстро покрыть все открытые пространства, так что пыль и песок не станут проблемой.
• Естественно, что ко всем объектам банного комплекса необходимо проложит удобные дорожки или подъездные пути.

Таким образом, мы можем обустроить не просто баню, но целый оздоровительно-развлекательный парк. Вложения в такое предприятие будут весьма немалыми, но и финансовая отдача может быть внушительной.

Вывод

Банные комплексы являются весьма привлекательными объектами с точки зрения рентабельности инвестиций. При грамотном планировании и эффективном управлении окупаются они довольно быстро, так что «игра стоит свеч». Если вас заинтересовала данная тема, рекомендует внимательно изучить видео в этой статье.